Nossos Serviços
Na DPW Engenharia, entregamos soluções técnicas com responsabilidade, precisão e excelência. Somos especializados em Engenharia Civil Diagnóstica, atuando com foco em segurança, legalidade e valorização do seu patrimônio.
Consultoria Técnica
A Consultoria Técnica em Engenharia Civil da DPW Engenharia é um serviço especializado voltado para identificação, análise e solução de problemas técnicos, construtivos e legais relacionados a edificações e obras civis. Atuamos como suporte estratégico para proprietários, construtores, administradores, síndicos, advogados, engenheiros e arquitetos, oferecendo orientações técnicas fundamentadas nas normas vigentes e nas melhores práticas da engenharia. O principal objetivo da consultoria técnica é analisar situações específicas relacionadas a obras ou edificações e oferecer diagnósticos, pareceres técnicos, alternativas de solução e apoio à tomada de decisão, seja em fase de projeto, execução, manutenção ou regularização.
Principais Aplicações da Consultoria Técnica
- Avaliação de projetos para reformas nas áreas comuns e apresentação aos condôminos.
- Analise de propostas de empresas de prestação de serviços (obras e reformas)
- Apoio técnico em reformas e ampliações;
- Conflitos entre condôminos, síndicos, construtoras ou vizinhos;
- Suporte à aquisição de imóveis com vistorias técnicas e avaliações prévias;
- Consultoria para regularização de obras e obtenção de Habite-se;
- Apoio técnico a advogados em processos judiciais (provas técnicas, contraperícias);
- Contestação tributária (IPTU, ITBI, ITCMD e INSS)
- Avaliação de desempenho de sistemas construtivos alternativos.
Etapas do Serviço de Consultoria Técnica
1. Diagnóstico Inicial
• Visita técnica ao local ou análise remota (dependendo do caso);
• Levantamento preliminar de informações, plantas, documentos e necessidades do cliente;
• Identificação dos problemas, dúvidas ou irregularidades existentes.
2. Avaliação Técnica
• Inspeção visual e, quando necessário, utilização de instrumentos e ensaios não destrutivos;
• Análise de desempenho construtivo, patologias, falhas estruturais ou não conformidades;
• Verificação de conformidade com normas técnicas (ABNT, legislação municipal, etc.).
3. Emissão de Parecer Técnico ou Relatório
• Elaboração de documentos claros e objetivos, com linguagem acessível e base legal/técnica;
• Apresentação de alternativas de solução, custos estimados e medidas corretivas/preventivas;
• Suporte para embasamento técnico em processos judiciais, perícias, disputas contratuais ou auditorias.
4. Acompanhamento Técnico
• Suporte contínuo durante correções, obras ou processos de regularização;
• Vistorias periódicas e reavaliação conforme a execução das recomendações.
Laudos Técnicos e Vistoria Predial
Na DPW Engenharia, oferecemos serviços especializados de inspeção predial, com foco na segurança, desempenho e longevidade das edificações. Com uma equipe técnica altamente qualificada e compromisso com as normas vigentes, realizamos diagnósticos precisos para garantir que seu imóvel esteja em plenas condições de uso, valorizado e seguro.
A inspeção predial é uma análise técnica minuciosa do estado de conservação de todos os sistemas construtivos de um edifício — estruturais, elétricos, hidráulicos, de vedação, impermeabilização, acessibilidade e segurança contra incêndio. Seu principal objetivo é identificar falhas, riscos e necessidades de manutenção, promovendo prevenção e economia a longo prazo.
Conformidade com Normas Técnicas
Trabalhamos conforme as diretrizes da:
- ABNT NBR 16747:2020 – Inspeção Predial
- ABNT NBR 5674:2012 – Manutenção de Edificações
- Leis municipais de inspeção predial, quando aplicável
Nossos Serviços em Inspeção Predial Incluem:
✔️ Análise documental
- Levantamento e verificação de projetos, manuais de uso e operação da edificação;
- Avaliação do histórico de manutenção e reformas.
✔️ Vistoria técnica completa
- Inspeção visual e funcional das áreas comuns e técnicas;
- Avaliação da estrutura, fachada, cobertura, sistemas elétricos e hidráulicos, entre outros;
- Identificação de anomalias como trincas, infiltrações, desgaste de materiais, falhas em sistemas de segurança, etc.
✔️ Diagnóstico técnico
- Classificação das falhas por grau de risco e urgência;
- Análise da origem dos problemas e recomendações de solução;
- Definição do estado geral da edificação.
✔️ Relatório técnico detalhado
- Documento completo com registro fotográfico, descrição técnica das anomalias e recomendações de manutenção corretiva e preventiva;
- Cronograma sugerido de intervenções;
- Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
Recebimento de Áreas Comuns e Garantia
Na DPW Engenharia, oferecemos assessoria técnica especializada para o recebimento das áreas comuns de empreendimentos imobiliários. Atuamos com foco na qualidade construtiva, verificação de conformidade com projetos e normas, e resguardo dos direitos do condomínio frente às garantias legais. Nosso objetivo é assegurar que o condomínio receba o empreendimento com a qualidade prometida pela construtora e em perfeitas condições de uso.
Por que realizar o recebimento técnico das áreas comuns?
Durante a entrega de um empreendimento, é comum que síndicos e administradoras não tenham suporte técnico para identificar falhas construtivas, vícios aparentes ou não conformidades com o memorial descritivo. A inspeção realizada por engenheiros especialistas permite que o condomínio:
- Tenha um registro técnico documentado de todos os problemas;
- Reforce seu direito legal à garantia da construtora/incorporadora;
- Evite gastos futuros com reparos que deveriam ser de responsabilidade do empreendedor;
- Planeje com maior segurança a gestão predial e a manutenção.
O que está incluso em nossos serviços?
✔️ Análise documental e legal
- Verificação de projetos executivos, memorial descritivo e contratos;
- Avaliação das garantias legais e prazos previstos pelo Código Civil e normas da ABNT.
✔️ Inspeção técnica das áreas comuns
- Vistoria minuciosa de:
- Estrutura e fundações;
- Fachadas e revestimentos;
- Cobertura e impermeabilizações;
- Instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias;
- Áreas de lazer, circulação, garagem, portaria e caixas d’água;
- Sistemas de combate a incêndio e acessibilidade.
✔️ Relatório técnico com apontamentos e recomendações
- Registro fotográfico e descritivo das anomalias, vícios e não conformidades;
- Classificação por criticidade e urgência de correção;
- Apoio à elaboração do Termo de Recebimento Técnico ou Relatório de Vícios Construtivos.
PCM – Planejamento e Controle de Manutenção
Na DPW Engenharia, oferecemos soluções completas em PCM (Planejamento e Controle de Manutenção) voltadas à gestão técnica e operacional da manutenção predial. Atuamos com foco em eficiência, previsibilidade e segurança, por meio de levantamentos técnicos, análises de desempenho e implantação de procedimentos personalizados para cada tipo de edificação.
Nosso objetivo é transformar a manutenção de seu empreendimento em uma atividade estratégica e preventiva, reduzindo custos com correções emergenciais e prolongando a vida útil dos sistemas e componentes da edificação.
O que é o PCM?
O Planejamento e Controle de Manutenção (PCM) é uma prática da engenharia que organiza, programa e acompanha todas as atividades de manutenção (preventiva, corretiva e preditiva), com base em critérios técnicos e dados operacionais.
Quando bem estruturado, o PCM permite:
- Redução de custos operacionais
- Aumento da vida útil dos ativos
- Previsibilidade de intervenções
- Segurança e conforto para os usuários
- Conformidade com normas técnicas e legais
O que a DPW Engenharia entrega?
✔️ Levantamento técnico inicial
- Diagnóstico das condições dos sistemas prediais (estrutural, hidráulico, elétrico, mecânico, impermeabilização, incêndio etc.);
- Avaliação da rotina atual de manutenção;
- Identificação de falhas recorrentes e pontos críticos.
✔️ Análise técnica e planejamento estratégico
- Definição da criticidade de sistemas e equipamentos;
- Classificação das manutenções por tipo (preventiva, corretiva, emergencial e preditiva);
- Elaboração de cronogramas técnicos e hierarquização das prioridades;
- Análise de ciclo de vida dos ativos e indicadores de desempenho (KPIs).
✔️ Implantação de procedimentos de manutenção
- Criação de planos de manutenção preventiva e corretiva;
- Padronização de rotinas e protocolos operacionais;
- Definição de fichas técnicas, ordens de serviço, checklists e manuais de procedimentos;
- Treinamento e capacitação da equipe de manutenção do cliente;
Laudo e ART para Reforma
Na DPW Engenharia, oferecemos assessoria técnica completa para reformas em unidades autônomas e áreas comuns de edificações, com foco na segurança estrutural, conformidade normativa e legalização das intervenções. Atuamos com a elaboração de laudos técnicos, emissão de ARTs (Anotação de Responsabilidade Técnica) e suporte técnico durante todo o processo de reforma. Com nossa experiência em engenharia civil e atendimento a condomínios, garantimos que sua obra seja segura, planejada e legalizada — conforme as exigências da ABNT NBR 16.280/2015 e os regulamentos internos de cada edifício.
Por que são necessários o laudo técnico e a ART para reforma?
Toda reforma que altera ou pode interferir em elementos estruturais, instalações, fachadas ou segurança da edificação exige acompanhamento técnico profissional. A elaboração de um laudo técnico de reforma, com a respectiva ART registrada no CREA, garante que:
- A intervenção não comprometa a integridade da estrutura ou das instalações;
- O condomínio esteja protegido legalmente e tecnicamente;
- O morador esteja em conformidade com a legislação e as normas internas;
- Haja um registro formal e técnico das modificações realizadas.
O que está incluído em nossos serviços?
✔️ Vistoria técnica preliminar
- Visita ao local da reforma para avaliação da proposta de intervenção;
- Identificação de elementos estruturais, sistemas e riscos envolvidos.
✔️ Elaboração de laudo técnico de reforma
- Documento técnico que descreve as intervenções previstas;
- Avaliação de impacto na estrutura, instalações, segurança e vizinhança;
- Recomendações técnicas para execução segura da obra;
- Indicação de medidas de proteção e prazos estimados.
✔️ Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
- Registro junto ao CREA, vinculando legalmente o engenheiro responsável pela obra;
- Documento essencial para liberação da reforma pelo condomínio e respaldo técnico e jurídico.
Regularização de Imóveis
A DPW Engenharia oferece assessoria técnica completa para a regularização de imóveis residenciais, comerciais e industriais, atuando junto a prefeituras, cartórios, órgãos ambientais e concessionárias. Nosso objetivo é legalizar construções novas ou existentes, garantindo que seu imóvel esteja em conformidade com a legislação urbanística, edilícia e ambiental vigente.
Regularizar um imóvel é mais que uma obrigação legal — é uma forma de proteger seu patrimônio, aumentar seu valor de mercado e evitar multas ou impedimentos para venda, financiamento ou reformas. O que é regularização de imóveis?
A regularização é o processo técnico e legal necessário para que um imóvel construído, reformado ou ampliado sem aprovação oficial seja reconhecido e registrado pelos órgãos competentes. Envolve a verificação da conformidade com o código de obras municipal, normas ambientais, acessibilidade, segurança e outros critérios legais.
Nossos serviços de regularização incluem:
✔️ Levantamento técnico da edificação
- Vistoria técnica no imóvel;
- Medições, registros fotográficos e verificação de área construída x aprovada;
- Identificação de não conformidades com legislação urbanística.
✔️ Elaboração ou atualização de projetos
- Projeto arquitetônico conforme “as built” (como construído);
- Adequações necessárias para atendimento ao Código de Obras, Plano Diretor e Lei de Uso e Ocupação do Solo;
- Projetos complementares (hidrossanitário, elétrico, prevenção contra incêndio etc.), se necessário.
✔️ Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
- Registro da responsabilidade técnica do engenheiro civil pelos projetos e vistorias realizadas.
✔️ Regularização junto aos órgãos públicos
- Protocolo e acompanhamento do processo na prefeitura/local;
- Obtenção de Alvarás de Regularização, Habite-se, Certidões e demais licenças;
- Suporte para atualização da matrícula do imóvel e averbação no cartório de registro.